住商：北市買賣移轉(zhuǎn)松山、文山回溫，中正區(qū)下滑最大

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】臺北市地政處公佈2010年9月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，總移轉(zhuǎn)棟數(shù)4501棟，較8月增加16.91%，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，經(jīng)歷央行打房與鬼月衝擊，北市買氣在8月已達谷底，9月總算逐漸回溫，比上月增加16.91%
，區(qū)域表現(xiàn)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，上個月表現(xiàn)最差的松山、文山兩區(qū)，在9月反而成為增加幅度冠亞軍，8月表現(xiàn)較佳的中正區(qū)卻出現(xiàn)小跌，在各區(qū)一片買氣增溫下更顯失落。徐佳馨認為，經(jīng)過央行打房衝擊後，投資客轉(zhuǎn)進商用不動產(chǎn)或其他區(qū)域，自住買盤轉(zhuǎn)市場主力
，面對年底傳統(tǒng)旺季，北市買氣趨穩(wěn)態(tài)勢已定。

就區(qū)域表現(xiàn)上，松山、文山區(qū)表現(xiàn)最佳，其中松山區(qū)成長54.34%，文山區(qū)增加34.88%，幅度最為明顯，一吐上月怨氣。在衰退部份，僅有中正區(qū)下滑7.58%，表現(xiàn)雖然最差，但下滑幅度不大。徐佳馨分析，除了量體上的增減，更值得注意的是，本月表現(xiàn)較佳的松山、文山，具有價格平實、生活機能強的特色，多為傳統(tǒng)自住客較為偏好的區(qū)域，顯見時至年底，自住買盤開始積極進場。

徐佳馨指出，9月市場表現(xiàn)雖然回溫，但仍沒有回到央行打房前的水準，分析其原因，除了自住客對北市價格產(chǎn)生抗性，加價意願降低，造成買賣雙方拉鋸影響成交。放眼第四季，年底五都選舉雖成為影響房市的重要變因，由於第四季自住買盤持續(xù)進場，北市移轉(zhuǎn)棟數(shù)應逐漸趨穩(wěn)走揚，但能否再創(chuàng)今年一月般的市場高峰，勢必仍有一番苦戰(zhàn)。